Mua nhà đất qua ‘vị bằng’ đang gây tranh cãi về khả năng cấp sổ đỏ, vì đây là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền sở hữu tài sản.
1. Vị bằng là gì?
‘Vị bằng’ là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng tại Việt Nam để chỉ những biên bản ghi nhận sự kiện hoặc hành vi pháp lý được thực hiện bởi cơ quan tư pháp có thẩm quyền, cụ thể là thừa phát lại. ‘Vị bằng’ thường được sử dụng để ghi nhận các giao dịch, thỏa thuận giữa các bên liên quan đến bất động sản nhưng chưa được công chứng hoặc xác nhận bởi cơ quan chức năng khác.
Việc mua bán nhà đất thông qua ‘vị bằng’ thường được áp dụng khi các bên không muốn hoặc không thể tiến hành các thủ tục pháp lý phức tạp và tốn kém. Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều rủi ro liên quan đến tính pháp lý của giao dịch.
2. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua ‘vị bằng’
Mặc dù ‘vị bằng’ có giá trị pháp lý nhất định, nhưng nó không phải là cơ sở để cấp sổ đỏ. Điều này có nghĩa là việc mua nhà đất thông qua ‘vị bằng’ không đảm bảo rằng người mua sẽ được công nhận quyền sở hữu chính thức đối với bất động sản đó. Trong nhiều trường hợp, việc không có sổ đỏ có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu, đặc biệt là khi các bên liên quan có mâu thuẫn.
Hơn nữa, trong quá trình thực hiện các giao dịch mua nhà đất bằng ‘vị bằng’, người mua có thể đối mặt với rủi ro bị lừa đảo. Các đối tượng xấu có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để bán các tài sản không đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến thiệt hại lớn về tài chính.
3. Khả năng cấp sổ đỏ trong tương lai
Một câu hỏi lớn được đặt ra là liệu trong tương lai, việc mua nhà đất thông qua ‘vị bằng’ có thể được cấp sổ đỏ hay không? Theo quy định pháp luật hiện hành, để được cấp sổ đỏ, tài sản phải được thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, nếu chỉ dựa vào ‘vị bằng’, người mua không thể trực tiếp được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nếu các thủ tục pháp lý được hoàn thiện sau đó, thì có thể xem xét việc cấp sổ đỏ. Điều này đòi hỏi người mua phải tiến hành các bước bổ sung để hoàn thiện hồ sơ pháp lý của mình.
4. Lời khuyên cho người mua nhà đất
Với những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất thông qua ‘vị bằng’, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của tài sản cũng như tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý là điều cần thiết. Ngoài ra, người mua nên ưu tiên thực hiện các giao dịch bất động sản thông qua con đường pháp lý chính thức, bao gồm việc công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan chức năng, để đảm bảo quyền lợi của mình.
Trong tương lai, nếu có những thay đổi về quy định pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ, người mua cũng cần cập nhật thông tin kịp thời để có những quyết định phù hợp.
5. Kết luận
Mua nhà đất thông qua ‘vị bằng’ là một lựa chọn có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về mặt pháp lý. Việc không được cấp sổ đỏ có thể gây ra nhiều khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người mua. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện các giao dịch bất động sản thông qua con đường chính thức để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nguồn:vnexpress